Die Hardfacts:
* Aufgeschlossen (es könnten jedoch je nach Bebauung Ergänzungsabgaben fällig werden)
* Kanalanschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen
* Wasseranschluss vor dem Grundstück vorhanden - Anschlussgebühren werden je nach Fläche bemessen
* 3 Grundstücke zur Verfügung mit großen von: 570 m² (rot) & 1583 m² (gelb und grün) oder Gesamt mit einem Quadratmeterschlüssel von rund 140€ am QM zu verkaufen.
* Bauland Agrar
* Bebaubarkeit: 60% (Bebauung in den Hinteren Flächen bei 0,5)
* Bauweise: Geschlossen
* Bauklasse: 1,2
* Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheit
* kein Bauzwang
* In diesem Angebot handelt es sich um das rot eingezeichnete Grundstück.
* Blaues Grundstück Verkauft!
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
* Kindergärten und Schulen: Direkt in Loimersdorf befindet sich der Kindergarten mit einer Tagesbetreuungseinrichtung. Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich in Engelhartstetten, Haringsee, Lassee und Hainburg, darunter Volksschule und Neue Mittelschule.
Gesundheitsversorgung:
* Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Engelhartstetten, Lassee, Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg zur Verfügung.
* Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Bad Deutsch-Altenburg erreichbar.
* Krankenhäuser: Das Landesklinikum Hainburg und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
* Nahversorger: In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein ADEG Supermarkt.
In der Umgebung finden sich Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer in Hainburg und Bad Deutsch-Altenburg
* ADEG
* Adresse: Ortsstraße 58
* Entfernung: ca. 3 km
* Zusätzliche Angebote: Hainburg bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bad Deutsch-Altenburg, Hainburg und Marchegg. Diese bieten regelmäßige Verbindungen nach Wien.
* Bus: Die Buslinie 550 verbindet Wien Aspernstraße - Orth/Donau - Loimersdorf und Hainburg.
Auto:
* Straßenanbindung: Die Nähe zur B9 und zur A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 50 Minuten) und Hainburg (ca. 10 Minuten).
Besonderheiten:
Loimersdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. Die Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen wie Schloss Hof und der Römerstadt Carnuntum macht die Region besonders attraktiv.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <3.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
