Zum Verkauf steht hier ein vielseitig nutzbares Grundstück mit 3.553 m² Fläche in Grein an der Donau.
Die ebene und rechteckige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte und überzeugt durch ihre bereits vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Widmung als Mischbaugebiet (MB).
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
3.553 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch
Widmung Mischbaugebiet (MB)
Ebene, gut nutzbare Grundstücksform
Kanalanschluss vorhanden
Regenwasserkanal vorhanden
Stromanschluss vorhanden
Anschlussgebühren bereits bezahlt
Fernwärmeanschluss direkt gegenüber
Eigener Transformator inklusive
sehr gute Verkehrsanbindung über die B3 (Linz 50 km entfernt)
Zentrum von Grein in wenigen Minuten erreichbar
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für:
Gewerbe- und Betriebsansiedlungen
Büro- und Dienstleistungsflächen
Lager- und Logistiklösungen
Handwerks- und Werkstattbetriebe
Stellplatz- und Abstellkonzepte für Wohnmobile, Anhänger oder Boote
Wohn- und Gewerbekombinationen
Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungen
Besonderheit: Eigener Transformator
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits am Grundstück vorhandene Transformator samt bestehender Strominfrastruktur. Die vorhandene Anschlussleistung stellt insbesondere für Gewerbe-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe einen erheblichen Standortvorteil dar und kann bei Neuerrichtungen beträchtliche Zeit- und Investitionskosten sparen. Auf Anfrage stellen wir gerne detailliertere Informationen zur vorhandenen Anschlussleistung und den Strombezugsrechten zur Verfügung.
Standort Grein/Donau:
Grein liegt verkehrsgünstig an der B3 zwischen Perg, Amstetten und dem Zentralraum Oberösterreich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexibler Widmung macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Grundstücke dieser Größe und Nutzungsflexibilität sind in der Region nur selten verfügbar.
Flexible Transaktionsstruktur möglich:
Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines klassischen Asset Deals als auch als Share Deal erfolgen. Auf Wunsch ist die Übernahme der bestehenden GmbH möglich.
Kaufpreis: € 350.000 zzgl. UST
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Info zum „Gemischten Baugebiet“:
Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden.
Merkmale eines gemischten Baugebiets
• Nutzungsmischung:
Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen.
• Belästigungsfreiheit:
Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen.
• Zulässige Betriebe:
Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Besonders eignen würde sich dieses Grundstück für die Errichtung einer Autowaschanlage in Kombination mit Wohnen!!
• Einschränkungen:
Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein.
Wichtige Aspekte
• Flächenwidmungsplan:
Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich.
• Betriebstypenverordnung:
Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind.
• Baubewilligung:
Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz.
