NEU - 3-Zi-Wohnung mit Loggia!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 7822/569496

Ausstattung: Fahrstuhl Bad Zentralheizung Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 279.000 €

Fakten

Objektnummer:: 7822/569496
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 83,58 m²
Loggia Fläche:: 6 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Adresse: Zur Spinnerin 29

Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Sie besticht durch die ruhige Lage der beiden Schlafzimmer in den weitläufigen Innenhof. Mit einem Kaufpreis von 279.000,00 € bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie auf ca. 84 m² Wohnfläche plus Loggia viel Wohnraum und Möglichkeiten einer neuen Raumaufteilung. Der Strom ist sanierungsbedürftig.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, einem Schrankraum als Zugang zu den beiden Schlafzimmern, einem großen WC mit der Option einen Abstellraum abzutrennen, es ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie, Paar oder für Singles – hier finden Sie den idealen Raum zum Entspannen, Arbeiten und Leben. Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia. Der zentrale Vorraum bietet viel Stauraum, das große Wohnzimmer ist offen zur Loggia, die Küche ist extra mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, Parks, Spielplätzen, Badeteichen bietet die Möglichkeit vielfältiger Freizeitaktivitäten. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Familien. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie stets frische Lebensmittel und alltägliche Dinge schnell und unkompliziert besorgen können.

Werden Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung im beliebten 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, sowie Bank, Geldautomat und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.

Energieeffizienz

HWB:: 65 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 2,47
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Dokument 1

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Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Margaretha Kaiser

HM Kaiser & Partner Immobilien KG

m.kaiser@kpimmo.at

+43 699 11 03 84 81

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