Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Valentina Basista auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, sind Besichtigungen erst ab dem 1.9.2026 möglich - gerne für eine Besichtigung HIER VORMERKEN [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Objektbezeichnung "Buchengasse").
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (frühestens 15.9. / spätestens 1.10.26 möglich)
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (für max. 3 Personen geeignet)
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.250,-)
Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.
Zur befristeten Miete (5 Jahre) gelangt hier eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche im 3. Stock (ohne Lift!), welche ab 1. SEPTEMBER 2026 beziehbar ist.
Über den großen Vorraum erreichen Sie den Gang, über welchen alle weiteren Räume betreten werden können: drei Wohnräume (ca. 17-21 m² groß), separate Küche inkl. Geräte, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und WC. Das WC ist nur über das Badezimmer erreichbar.
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wurde 2016 voll saniert. Der Zustand der Wohnung ist altersgerecht gebraucht und aufgrund des zentralen Vorzimmers und der drei separaten Wohnräume auch als 3er-WG geeignet.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert!
Es gibt keinen Lift und kein Kellerabteil.
Die Lage.
Die Lage, nur wenige Schritte vom Reumannplatz und der Einkaufsstraße Favoritenstraße entfernt, spricht absolut für sich. Die Wohnung ist perfekt über die U-Bahn-Station der Linie U1 "Reumannplatz", sowie durch weitere Haltestelle mehrerer Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Innenstadt mit der Linie-U1 binnen 5 Minuten. Auch die FH Campus liegt nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Weiters hat die Favoritenstraße und Umgebung unzählige Geschäfte, vielfältige Lokale/Restaurants und sonstiges zu bieten: Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, uvm. befinden sich so in Gehreichweite.
Sonstiges.
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
