_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause_
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein offener erster Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht: modern, großzügig und angenehm hell.
Laut Plan verfügt die Wohnung insgesamt über ca. 89,53 m² Wohnfläche und über eine beeindruckende Terrasse von ca. 34 m². Ein ganz besonderer Platz, der Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt. Für einen guten Kaffee am Morgen, gemütliche Sommerabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für einen Moment ganz für sich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 41,88 m². Hier findet das gemeinsame Leben statt. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende, lange Gespräche oder einfach das tägliche Familienleben, dieser großzügige Wohnbereich bietet dafür ausreichend Platz. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine praktische und angenehme Raumaufteilung.
Das moderne Haus wurde ca. im Jahr 2010 errichtet, insgesamt befinden sich 3 Wohnungen in diesem Haus. Die kleine Hausgemeinschaft ist angenehm, freundlich und hilfsbereit und freut sich schon darauf, Sie als zukünftige Besitzer kennenzulernen.
Hierbei handelt es sich um die oberste Wohnung, die verkauft wird.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift.
Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele.
RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan:
* Vorzimmer ca. 14,75 m²
* Schlafzimmer ca. 13,31 m²
* Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 13,22 m²
* Wohnküche ca. 41,88 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 4,88 m²
* Separate Toilette ca. 1,49 m²
* Terrasse ca. 34,40 m²
Summe Wohnung 1. Stock laut Plan (ohne Terrasse) ca. 89,53 m²
ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
* Eigener Gartenhüttenanteil als Abstellmöglichkeit
* 2 Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus
HIGHLIGHTS:
* Wohnen in einer ruhigen Lage
* Großzügige Terrasse von ca. 34,40 m² laut Plan
* Angenehme Privatsphäre, schöner Grünblick
* Ideal zum Querlüften an lauen Abenden
* Elektrische Außenjalousien
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Zugstation zu Fuß erreichbar
* Neuwertige Küche mit Einbaugeräten
* Parkettboden
* Fliegengitter
* Elektrische Außenjalousien
* Infrarotpanelheizung für eine angenehme, wohlige Wärme an kühlen Tagen
_Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebens im Bezirk Tulln – mit guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien._
Perfekt für all jene, die schon lange genau hier in der Umgebung nach einer passenden eigenen Wohnung suchen. Aber auch für Menschen, die sich bewusst für ein ruhigeres Leben in Niederösterreich entscheiden möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten zu wollen.
Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem aus einem Wohnwunsch Ihr persönliches Zuhause wird.
BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:
* Kindergarten – ca. 3 Minuten mit dem Auto
* Volksschule – ca. 2 Minuten mit dem Auto
* Mittelschule – ca. 6 Minuten mit dem Auto
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* S40 – Station Zeiselmauer-Königstetten b. Tulln Bahnhof in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreichen Sie Wien Spittelau ohne Umsteigen – der perfekte Ausgangspunkt für eine angenehme Weiterfahrt innerhalb Wiens mit der U4 und U6.
VIRTUELLE 360° TOUR:
Erleben Sie diese Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und die sonnige Terrasse in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Wohnung verzaubern.
https://my.matterport.com/show/?m=12jFKh5fwk5
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:
Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von der Wohnung machen, die großzügige Wohnküche entdecken, den Blick ins Grüne genießen und die Terrasse auf sich wirken lassen.
_Manchmal braucht es nur einen ersten Schritt durch die Eingangstür, um zu wissen, dass man angekommen ist._
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
NOCH NICHTS GEFUNDEN?
Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://resch-homes.service.immo/registrieren/de] - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
