Sie suchen eine neue Wohnumgebung für Ihre Familie, die Wohlfühlen mit Leistbarkeit verbindet? Hier ist sie! Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren ganz hervorragenden Grundriss. Im obersten von drei Stockwerken gelegen, betreten wir die Wohnung in den Vorraum, der genügend Platz für die Garderobe bietet und von dem aus man auch in die separate Toilette gelangt. Von hier aus kommt man in den Gang, der alle weiteren Zimmer, aber auch das Bad, die Küche und den sehr praktischen Abstellraum miteinander verbindet! Rechterhand finden wir zunächst ein großes Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt wurde, aber natürlich auch ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum darstellen könnte. Eine Tür weiter auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man auch den großen südseitig ausgerichteten Balkon betritt. Hier findet man ausreichend Platz für einen Tisch oder auch größere Topfpflanzen. Große Fensterflächen in beiden Zimmern sorgen dafür, dass es in der ganzen Wohnung wunderbar hell ist! Vis á vis des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde und in den grünen Innenhof ausgerichtet ist. Dazwischen, stirnseitig von Gang aus gesehen, befindet sich das Badezimmer, das also von allen anderen Zimmer gut zu erreichen ist. Ebenfalls nördlich ausgerichtet befindet sich die Küche, die genügend Platz für alle wichtigen Einrichtungen bietet. Natürlich ist die Wohnung renovierungsbedürftig, hauptsächlich "kosmetischer" Natur, lässt sich aber zu einer absoluten Wohlfühl-Wohnung adaptieren. Ein Kellerabteil rundet das tolle Angebot dieser Wohnung ab. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier ganz hervorragend. Sowohl die Station Vösendorf-Siebenhirten der Badner-Bahn, die Sie in kürzester Zeit bis in die Innenstadt bringt, als auch die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiteres befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung die Stationen mehrerer Buslinien, die Sie unter anderem auch direkt in die SCS bringen. Auch die Anbindung an das individuelle Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, so ist man mit dem PKW in wenigen Minuten im Herzen des 23. Bezirks, aber auch über die nahe gelegene Triester Straße schnell in den angrenzenden Bezirken, oder etwa der Innenstadt. Natürlich ist die Südausfahrt Wiens ganz schnell erreichbar, und damit auch der Westen Wiens über die A21. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, aber auch Ärzte und Apotheken finden Sie einfach erreichbar. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin in dieser tolle Wohnung! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 240.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
103.11 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.92 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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