1220 Wien – Donaustadt | Angoraweg | Wohnen in attraktiver Grünruhelage
MODERN WOHNEN. NATUR GENIESSEN. ZUHAUSE ANKOMMEN.
In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt, unweit des beliebten Mühlwassers, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019.
Das hochwertig ausgeführte Haus verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumgestaltung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens.
Auf drei oberirdischen Wohnebenen bietet die Immobilie 4 -5 Zimmer, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten.
Ein vollständig unterkellerter Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ein besonderer Vorteil: Der eigene KFZ-Stellplatz ist bereits in der monatlichen Miete enthalten!
DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
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Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–
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Wohnfläche: ca. 117 m²
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Nutzfläche: ca. 156 m²
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Zimmer: 4-5
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Privater Garten: ca. 53 m²
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Terrasse: ca. 10 m²
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Balkon: ca. 3 m²
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Keller: ca. 36 m²
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Eigener KFZ-Stellplatz: ca. 13 m², inklusive
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Baujahr: 2019
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Energiekennzahl: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A
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Verfügbar ab: 01.12.2026
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Mietdauer: maximal 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
IHRE WOHNHIGHLIGHTS
✓ Modernes Doppelhaus mit 5 Zimmern in attraktiver Grünruhelage
✓ Private Gartenfläche für entspannte Stunden im Freien
✓ Terrasse und Balkon auf unterschiedlichen Wohnebenen
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✓ Vier weitere, vielseitig nutzbare Zimmer
✓ Zwei Badezimmer und separate Toiletten
✓ Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug
✓ Angenehme Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe
✓ Elektrische Rollläden
✓ Energieeffiziente Ziegelmassivbauweise
✓ Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Praktische Abstellflächen
✓ Eigener KFZ-Stellplatz bereits inklusive
✓ Attraktive Lage nahe Mühlwasser und Lobau
RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG UND DURCHDACHT
Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Ein Eingangsbereich sowie eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene.
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Auf dieser Ebene befinden sich drei separat zugängliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss – Wohnen mit besonderem Flair
Das oberste Wohngeschoss bietet ein großzügiges, viertes separat nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich eignet.
Ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette und der Zugang zur oberen Freifläche unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Ebene.
Kellergeschoss – Wertvolle zusätzliche Nutzfläche
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet auf rund 36 m² zusätzlichen Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist.
LAGE – NATURVERBUNDEN WOHNEN IN DER DONAUSTADT
1220 Wien | Angoraweg | Nähe Mühlwasser
Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Donaustadt.
Das nahe gelegene Mühlwasser zählt zu den beliebten Natur- und Erholungsgebieten Wiens und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch die weitläufigen Landschaften der Lobau bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Naturgenießen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Busverbindungen im Umfeld. Über das weiterführende Verkehrsnetz sind U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage durch die Straßenverbindungen der Donaustadt attraktiv.
MIETKONDITIONEN
Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–
Kaution: € 7.170,–
KFZ-Stellplatz: bereits im Mietpreis enthalten
Verfügbar ab: 01. Dezember 2026
Mietdauer: maximal 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!
Dieses moderne Doppelhaus mit 5 Zimmern bietet eine attraktive Kombination aus privatem Garten, großzügigem Raumangebot, energieeffizientem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Telefon: +43 664 355 3790
Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Ihnen die weiterführenden Objektinformationen zukommen lassen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
_Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten._
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
