4 SCHLAFZIMMER LUXUS-MAISONETTE NÄHE SCHÖNBRUNN MIT TERRASSE
WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE
Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.
Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:
* drei separate Eingänge
* jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
* ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
* direkter Liftzugang in die Wohnung sowie in die Tiefgarage
Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.
RAUMKONZEPT MIT GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL
* 5 Zimmer
* repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
* 2 separate Küchen
* 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
* 3 WCs (davon 2 separat)
* Abstellräume
Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.
EXKLUSIVER AUSSENBEREICH
* ca. 19,6 m² Terrasse
* südostseitige Ausrichtung
* vollständig nicht einsehbar
* Grün- und Fernblick
* Wasseranschluss vorhanden
Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage – optional, je € 50.000
* 2 Kellerabteile
* Liftzugang in die Wohnung & zur Garage
* offene Kaminanlage
* Sauna & Whirlpool im Masterbereich
* voll ausgestattete Küche
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: € 2.390.000
_Hinweis: Der angeführte Kaufpreis von € 2.390.000 bezieht sich ausschließlich auf die Maisonettewohnung. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um jeweils € 50.000 erworben werden._
Gesamtkaufpreis inklusive 2 Garagenplätze: € 2.490.000
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie?
Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
