NEU - 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | großzügig | sehr guter Grundriss | sanierungsbedürftig

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 695.000 € / Objektnummer: 445
Ausstattung: Fahrstuhl Etagenheizung Terrasse
4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | großzügig | sehr guter Grundriss | sanierungsbedürftig
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Preisinformationen

Kaufpreis:
695.000 €
Kaufpreis/m²
6.495,33 €
Betriebskosten netto:
266,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
445
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
107 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig

 

ÜBER DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Objekt selbst ist rd. 107 m² groß und hat äußerst viel Potential.

FACTBOX

* Vorraum
* großer Wohnbereich
* separate Küche mit Platz für Essbereich
* Badezimmer mit Badewanne
* zwei weitere helle Zimmer
* separates WC

Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung.

Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Bidet. Linker Hand ist die separate, ca. 15 m² große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich untergebracht. Der L-förmige Vorraum endet in einer separaten Toilette und erschließt 2 der 3 großen und gut geschnittenen, hellen Zimmer. Die beiden direkt begehbaren Zimmer sind ca. 25 m² groß, das dritte Zimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist,  ca. 15 m².

Diese Altbau-Wohnung ist ein echtes Juwel, die prachtvollen Kassetten-Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die zahlreichen Holzkastenfenster mit wunderschönen Vertäfelungen – eine lichtdurchflutete Wohnung voller Charme, die nur darauf wartet, mit eigenen Ideen und ein wenig Sanierungsgeschick zum neuen Wohntraum zu werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.

Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.

Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.

Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.

 

 

 

INTERESSIERT?

GERNE STEHEN WIR JEDERZEIT FÜR EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN ODER RÜCKFRAGEN ALLER ART
UNTER OFFICE@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0650/8566764 ZUR VERFÜGUNG!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 275m
Klinik 125m
Krankenhaus 250m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 75m
Universität 825m
Höhere Schule 1.200m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 925m

Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 500m
Post 325m
Polizei 400m

Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gumpendorfer Straße | 1060 Wien | Wien Westbahnhof | U4/U6 | Mariahilfer Straße

Energieeffizienz

HWB:
180,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,56
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.05.2033

Grundriss

Markus Verner

Markus Verner
Geschäftsführung

IMPULS Immobilien

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Lageplan