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NEU - 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | TOP Anbindung | guter WG-Grundriss | zentral begehbar

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 385.000 € / Objektnummer: 490
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung WG geeignet
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
385.000 €
Kaufpreis/m²
3.969,07 €
Betriebskosten netto:
224,90 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
490
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
97 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung, WG-tauglich

 

HERZLICH WILLKOMMEN...

in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen.

 

FACTBOX

* ca. 97 m² im Wohnungsinneren
* Vorraum
* großes, gut geschnittenes Wohnzimmer
* separate Küche
* 3 zusätzliche Zimmer in ähnlicher Größe zur variablen Nutzung
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
* Gasetagenheizung
 

DIE WOHNUNG

Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und erschließt sämtliche Räume, wodurch die Wohnung zentral begehbar ist. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Fenster. Daneben gelangt man in die separate, hofseitig ausgerichtete Küche.

Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Drei weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss und nahezu identischer Größe (ca. 15, 16 und 16 m²) ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt mit idealer WG-Nutzung.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.

 

ZUR INFRASTRUKTUR

So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.

Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).

Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 [tel:06508566764] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <1.300m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wienerbergstraße 36 | 12. Bezirk | Meidling | Philadelphiabrücke | wenige Gehminuten zum Bahnhof Wien Meidling

Schedifkaplatz / Bahnhof Meidling

Energieeffizienz

HWB:
107,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,06
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
04.01.2023

Grundriss

Plan

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

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Markus Verner

Markus Verner
Geschäftsführung

IMPULS Immobilien

markus.verner@impuls-immobilien.at
+43 650 8566764
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