Details zum Geschäftslokal Top 1 (Erdgeschoss)
- Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst fünf Geschäftsräume, ein WC und einen Lagerraum (Lager 1), alle im Erdgeschoss.
- Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt 134,30 m².
- Zubehör: Zur Einheit gehört zusätzlich ein kleiner Kellerabteil (Keller 1) mit einer Fläche von 3,98 m².
- Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026):
- Betriebskosten: 282 € (netto) zzgl. Reparaturrücklage 143 € (netto) zzgl. MwSt
Vorteile
- Gut sichtbare Lage: Das Geschäftslokal befindet sich gut sichtbar an der stark frequentieren Durchzugsstraße, mit Haltestelle in der Nähe, was hohe Sichtbarkeit garantiert.
- Großzügige Schaufensterfront: umfangreiche Portalanordnung mit mehreren Schaufenstern
- Zusätzlicher Stauraum: Durch das direkt angeschlossene Lager stehen ausreichend Lagerkapazitäten zur Verfügung.
- Zentrale Erschließung: Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite.
Details zum Gebäude
- Baujahr & Zustand: Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1600 und wurde vor einigen Jahren zuletzt renoviert. Es ist ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude.
- Aufteilung: Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäft), zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekte im Haus.
- Technische Ausstattung:
- Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.
- Es ist keine Liftanlage vorhanden.
- Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasanschluss, Strom und Einzelöfen
- Die Einleitung von Fernwärme ist geplant.
- Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei 171,5 kWh/m²a.
Lage
- Unmittelbare Marktnähe: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Grazer Lendplatz, einem der belebtesten Plätze der Stadt.
- Ecklage: Die Position an der Kreuzung bietet eine optimale Orientierung und Zugänglichkeit.
- Infrastruktur: Die Lage ist infrastrukturell sehr gut aufgeschlossen.
- Umfeld: Das Viertel am rechten Murufer zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus.
Vorteile der Makrolage
- Trendbezirk Lend: Das Objekt liegt im 4. Grazer Stadtbezirk (Lend), der als dynamischer und aufstrebender Stadtteil gilt.
- Zentrumsnähe: Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt bedeutet.
- Wirtschaftsstandort Graz: Als zweitgrößte Stadt Österreichs bietet Graz eine hohe Dichte an Kunden, Studenten und touristischer Frequenz, wovon Gewerbestandorte in dieser Lage profitieren.
Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten.
Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind.
Zusammenfassung;
Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront.
Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle!
Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet.
Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig.
Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden.
Gasanschluss, Fernwärme möglich!
WC sowie Kellerflächen vorhanden!
Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden.
Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.
