EXKLUSIVES WOHNEN & ARBEITEN MIT HISTORISCHEM FLAIR
* barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt
* Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort
* Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt
WOHNEN & ARBEITEN MIT CHARAKTER
Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert.
Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt.
Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt.
KEY-FACTS
Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept::
* Entree ca. 22,8 m²
* Büro/Studioraum: ca. 44,3 m²
* Küche: möglich
* Bad: möglich
* WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m²
* Vorraum: ca. 7,6m2
* Lager/Storage: ca. 22,2 m²
STUDIO/PRAXIS/WOHNUNG - IN HISTORISCHEM AMBIENTE
* Fußbodenheizung
DURCHDACHTER GRUNDRISS IDEAL FÜR BARRIEREFREIES WOHNEN & ARBEITEN
Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter.
Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt.
Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden.
BESONDERE HIGHLIGHTS
✓ Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair
✓ Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage
✓ Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar
✓ Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar
✓ Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy
✓ Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen
✓ Imposantes Kellergewölbe
HINWEIS
Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden
WE in Begründung.
FAZIT
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise
* historischen Charme
* urbane Lebensqualität
* modernen Wohnkomfort
Eine Kombination aus
* exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone
* ruhiger Innenhofsituation
* großzügiger Raumgestaltung
* hochwertiger Ausstattung
Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
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We communicate in German, French, Italian & English Language
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
