NEU - Absolute Seltenheit – wunderschöne Villa in exklusiver Lage!
Beschreibung
Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand.
Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!
Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair.
Raumaufteilung:
Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung.
Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen.
Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl.
Lage:
Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
*
U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m.
*
Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
*
Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m.
*
Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m.
Ausbildung und Kinderbetreuung:
*
Kindergärten in 220 m.
*
Waldorfschule in 440 m.
*
SES in 560 m.
*
PVS in 520 m.
*
pGRg 13 Schloßberggasse in 540 m.
PREIS: VERHANDLUNGSBASIS € 3.930.000
Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BEANTWORTEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN, WIE NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE!
Lage und Verkehrsanbindung
Lainzer Tiergarten / U4 Hütteldorf
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.930.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4822
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 400 m²
- Nutzfläche:
- 400 m²
- Grundstücksfläche:
- 839 m²
- Gartenfläche:
- 676 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 97.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Novel Real Immobilien GmbH
Nina Jordanov
Geschäftsführung
Ähnliche Objekte
€ 1.039.000
8
209m²
8m²
Haus zum Kauf in 1130 Wien
Traumhaft gelegenes Domizil beim Lainzer Tor vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
€ 1.650.000
6
166m²
387m²
Haus zum Kauf in 1130 Wien
| STADTVILLA | HIETZING | UNWEIT DES LAINZER TIERGARTENS | TOPLAGE
€ 850.000
7
250m²
324m²
Haus zum Kauf in 1130 Wien
Einfamilienhaus in Grünlage - Nähe Lainzer Tiergarten
€ 1.099.000
7
140m²
Haus zum Kauf in 1130 Wien
Einfamilienhaus wartet auf liebevolle Renovierung / wunderschönes Grundstück
€ 3.100.000
7
330m²
1007.9m²