NEU - AH11 - Ein prachtvolles Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1050 Wien / Objektnummer: 286586
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung WG geeignet
AH11 - Ein prachtvolles Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz!
AH11 - Ein prachtvolles Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz!
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Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:
286586
Objekttyp:
Wohnung
Baujahr:
2025
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – Stilaltbau trifft Moderne – und Sie mittendrin

Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.

Gründerzeit trifft Moderne
Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung
Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattungs-Highlights:

*
Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten

*
Feinsteinzeug in moderner Optik

*
Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC

*
Bodeneben verflieste Dusche

*
Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren

*
Neue 3-fach-verglaste Fenster

*
Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Projekt-Webseite: www.ah11.at [http://www.ah11.at/]

_Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen von vergleichbaren Projekten desselben Bauträgers. _

Aktuell wird fleißig für Sie gebaut!

 

 

Hier entsteht ein Ort, an dem Geschichte und Moderne eine einzigartige Symbiose eingehen. Ein Haus, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine Atmosphäre, die inspiriert und berührt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Projekt verzaubern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
Top 08: 115,32 m² 769.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 101,54 m² 745.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 24: 59,23 m² 431.625,00 € aktiv
Top 24: 102,95 m² 759.000,00 € aktiv
Top 25: 110,4 m² 779.000,00 € aktiv
Top 26: 70,45 m² 525.000,00 € aktiv
Top 27: 119,78 m² 845.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Projekt liegt in einer aufstrebenden Wohngegend im 5. Bezirk, Margareten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hundsturm-Park, ein grüner Ort für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Margaretengürtel" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.

U4 Margaretengürtel, Am Hundsturmpark

Energieeffizienz

HWB:
24,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.10.2033

Dokumente

Grundrisse

Mark Prettenthaler

Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Fotomix

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Lageplan