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NEU - Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt

Immobilie zur Miete in 8010 Graz - Gesamtmiete: 1.628,32 € / Objektnummer: O2100168122
Slideshow
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Abstellraum
  • Fernwärme
  • Balkon
  • WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.628,32 € / Monat
Nettomiete:
1.305,21 € / Monat
Betriebskosten netto:
323,11 € / Monat
Preisinfos:
Nettomiete inkl. BK ohne HK
Kaution:
3,00 €
Provision:
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100168122
Balkon:
1
Balkonfläche:
3 m²
Bürofläche:
132 m²
Gesamtfläche:
132 m²
Zimmer:
4
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
Laufend
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.06.2026

Beschreibung

Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)

In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.

Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum

Ausstattung & Zustand:
  • gepflegter Gesamtzustand
  • moderne Büroinfrastruktur vorhanden
  • zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
  • Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
  • klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)
Highlights:
  • repräsentative Innenstadtlage
  • sofort funktional nutzbar
  • ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit
Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
120,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
HWB:
73 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,4
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.10.2027

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

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Steindorff Immobilien GmbH

dolc@steindorff.at
06645696686
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