ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON
Baubewilligung liegt vor
Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin)
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, ältere Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
weitere sanierungsbedürftige Wohnung:
Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre
Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei, im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m; Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60; Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6; Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 289.000,- Euro
derzeitige monatliche Kosten circa:
Betriebskosten rd. 222-
plus Rücklage rd. 110,-
gesamt: rd 332,-
falls Sie den Lift nutzen möchten plus rd. 77,-
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
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Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
