NEU - Altbaubüro in bester Lage - Mariahilfer Straße/U-Bahn Zieglergasse

Immobilie zur Miete in 1060 Wien / Objektnummer: 7245/176

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.959,33 € / Monat
Betriebskosten netto:: 365,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 591,87 €
Miete/m² netto:: 15,92 €
Kaution:: 10.653,60 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7245/176
Balkon:: 1
Nutzfläche:: 160,81 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE ALTBAU-BÜROFLÄCHE AUF DER MARIAHILFER STRASSE – REPRÄSENTATIV, RUHIG & PERFEKT ANGEBUNDEN

Mitten im Herzen des 6. Bezirks und dennoch angenehm ruhig: Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint eine der besten Lagen Wiens mit idealen Arbeitsbedingungen.

Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Zieglergasse entfernt, bietet dieses Objekt eine perfekte Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung in den Innenhof für eine überraschend ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

Die stilvolle Altbaufläche besticht durch ihre klassische Eleganz, großzügige Raumhöhen – ideal für repräsentatives Arbeiten.

Lage und Umgebung Die Wohnung punktet mit einer unvergleichlichen Lage: Direkt an der Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Zieglergasse entfernt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser lebendigen Umgebung genießen Sie hier eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

HIGHLIGHTS DER BÜROFLÄCHE

*
6 großzügige, vielseitig nutzbare Büroräume

* zusätzliche kleinere Einheit – ideal Serverraum oder Archiv
* separate Küche
* 2 getrennte Toiletten
* klassische Altbau-Elemente (hohe Räume, schöne Proportionen)
* sehr gute Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte

LAGE & UMFELD

Die Lage zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens:

* Mariahilfer Straße direkt vor der Tür
* U3 Zieglergasse in unmittelbarer Nähe (ca. 30 m)
* Westbahnhof fußläufig erreichbar (U-Bahn, S-Bahn, Fernverkehr)
* zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
* optimale Versorgung für Mitarbeiter und Kunden

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Bürofläche durch ihre ruhige Innenhofausrichtung – ein echter Mehrwert im Arbeitsalltag.

NUTZUNG & POTENZIAL

Die Fläche eignet sich ideal für:

* Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare)
* Agenturen & Kreativunternehmen
* Beratungsunternehmen
* Ärzte oder therapeutische Nutzung
* Co-Working- oder kombinierte Bürokonzepte

Dank der flexiblen Raumstruktur sind verschiedenste Nutzungskonzepte möglich.

Die Bürofläche wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Nähere Informationen zu diesem Objekt übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Hierzu bitten wir Sie um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Direkt auf der Mariahilfer Straße, nur ca. 30 Meter von der U3-Station Zieglergasse entfernt, befindet sich dieses sanierte Altbaubüro.

Mariahilfer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 146,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,22
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Ronald Palank
Geschäftsführer

Palank Immobilien GmbH

rp@pi-immo.at

+43 664 22 10 728

NEU - Altbaubüro in bester Lage - Mariahilfer Straße/U-Bahn Zieglergasse

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