Wohnen in einzigartiger exklusiver Lage mit Stadtnähe und doch ganz im Grünen - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Anfang einer ruhigen Gasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus als Bungalow oder mit einem ersten Stock. Das gesamte Bauland liegt optimal mit flacher Ausrichtung und erst ab dem Grünland beginnt die Steigung - somit ist für eine Bebauung wenig bis keine Terrassierung notwendig. Ebenfalls befindet sich ein altes Bestandsgebäude am Grundstück - dieses steht allerdings im Grünland. Durch eine umfängliche Sanierung, kann auch dieses Haus wieder verwendet und bezogen werden. Es wäre möglich zu dem sanierten Bestandsobjekt noch einen Neubau zu realisieren. Ein perfektes Objekt für alle Interessenten, die der Stadt entfliehen wollen aber die Vorzüge der städtische Nähe nicht aufgeben wollen.
Wichtig: das Bestandsgebäude steht im Grünland - dieses Gebäude muss nicht abgerissen werden - darf aber auch baulich nicht verändert werden (Anbau und Ausbau) - das Haus darf aber jederzeit saniert und bezogen werden.
Allgemeine Informationen für einen Neubau:
* W1 4,5 m offen
* Bebauungsdichte max. 20% - bzw. max. 120 m² bebaute Fläche
Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage!
Lage und Infrastruktur
Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Autominuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten).
Öffentliche Anbindungen
* S-Bahn S50 (Fahrzeit nach Wien Innenstadt ca. 25 min)
* Buslinie 49B
* U-Bahn Wien Hütteldorf (mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
