Ich habe dein Exposé sprachlich geglättet, strukturiert und professioneller formuliert (inkl. Korrekturen bei Grammatik, Stil und Ausdruck – dein letzter Teil war etwas chaotisch formuliert und teils unklar). Wichtig: „Deckenhöhe 4 Meter“ habe ich sauber integriert.
Hier ist die überarbeitete Version:
Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Potenzial in grüner Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charaktervolle Altbauwohnung in einem historischen Zinshaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharakter sowie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120,10 m² laut Nutzwertgutachten sowie einen Balkon.
HISTORISCHES ZINSHAUS MIT BESONDEREM CHARAKTER
Das historische Gebäude gilt als architektonisches Juwel mit beeindruckendem Eingangsbereich, klassischen Holzvertäfelungen, stilvollen Holztüren, historischen Beleuchtungselementen sowie wunderschönen Bleiglasfenstern.
Das außergewöhnliche Stiegenhaus vermittelt ein selten gewordenes Altbauambiente mit viel Atmosphäre und Geschichte. Einst befand sich in diesem Haus ein russisches Casino, was dem Gebäude zusätzlich einen besonderen historischen Charakter verleiht.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung besteht derzeit aus:
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3 Zimmern
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separater Küche
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Vorraum
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Badezimmer
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separatem WC
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Abstellraum
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Speisekammer
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSEM GESTALTUNGSPOTENZIAL
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung.
Durch die großzügige Raumstruktur und klassische Altbauaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine großzügige offene Wohnküche zu schaffen – beispielsweise im Bereich des derzeitigen Balkonzimmers oder durch bauliche Anpassungen im Bereich des Vorraums und der angrenzenden Nassräume.
So kann ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich entstehen, der modernes Wohnen mit historischem Charakter verbindet.
Die Raumhöhe beträgt ca. 4 Meter und unterstreicht den typischen Altbaucharakter dieser Immobilie.
AUSSTATTUNG
Die Haupträume verfügen über klassische Parkettböden. Küche, Badezimmer und WC sind verfliest.
Die Innentüren sind teilweise originale Flügeltüren im traditionellen Altwiener Stil. Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
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Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
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Gegensprechanlage im Vorraum
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FI-Schutzschalter bei der Elektroinstallation
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Kellerabteil laut Wohnungseigentumsvertrag
LAGE
Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater sowie zum 3. Bezirk.
In direkter Umgebung befinden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Brasserie ums Eck, die für ihre hochwertige Küche und ihr stilvolles Ambiente bekannt ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
