Zum Verkauf gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie zeitgemäße Architektur.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form einer Terrasse und eines Eigengartens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.
Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Bodenkühlung und bietet damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener begehbarer Garderobe. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
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Wohnzimmer: ca. 26,37 m²
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Küche: ca. 7,41 m²
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Vorraum: ca. 4,78 m²
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Terrasse: ca. 4,83 m²
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Eigengarten: ca. 19,37 m²
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Gäste-WC
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Stiege zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
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Gang: ca. 4,13 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²
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Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²
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Badezimmer: ca. 9,17 m²
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Separates WC: ca. 2,80 m²
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Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²
Dachgeschoss:
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Schlafzimmer: ca. 22,15 m²
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Eigenes Badezimmer
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Separates WC
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Galerie: ca. 9,00 m²
Kellergeschoss:
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Keller: ca. 30 m², aufgeteilt auf drei vielseitig nutzbare Räume
AUSSENFLÄCHEN
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Eigengarten: ca. 19,37 m²
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Terrasse: ca. 4,83 m²
Die privaten Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre.
AUSSTATTUNG
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Erstbezug
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Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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3-fach verglaste Kunststofffenster
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Elektrische Rollläden
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Hochwertige Parkettböden
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Moderne Feinsteinzeugfliesen
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Vorbereitung für eine E-Ladestation
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Moderne Neubauausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
