Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer beeindruckenden Raumwirkung. Rund 4,20 m hohe Decken, originale Wiener Flügeltüren, klassischer Fischgrätparkettboden sowie ein Erker im Wohnzimmer verleihen der Immobilie ihren besonderen Altbaucharakter.
Die ca. 163 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses mit Lift. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Sanierung wurde vor rund 20 Jahren durchgeführt. Die Ausstattung entspricht daher nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard und bietet je nach persönlichen Vorstellungen Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Sämtliche Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist nach zwei Seiten ausgerichtet. Straßenseitig eröffnet sich der Blick auf die charakteristische Wiener Altbauarchitektur, während die hofseitigen Bereiche auf einen hellen und ruhigen Innenhof mit Balkonen ausgerichtet sind.
Trotz der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist die Wohnung angenehm ruhig. Damit verbindet sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem geschützten Wohnbereich im Haus.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Die weitläufigen Wohnräume mit hohen Altbaudecken, klassischen Flügeltüren und Fischgrätparkett schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.
Die offene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 4,10 m² großen Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für entspannte Momente im Freien.
DIE WOHNUNG BIETET
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ca. 163 m² Wohnfläche
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vier flexibel nutzbare Zimmer
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ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker
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drei Schlafzimmer
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zwei Sanitärräume mit WC, davon ein großzügiges Badezimmer
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ein Gäste-WC mit Dusche
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eine offene Küche mit direktem Balkonzugang
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einen ca. 4,10 m² großen Balkon
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einen separaten Garderobenraum beziehungsweise ein Kabinett
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mehrere Vorraum- und Flurbereiche
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ca. 4,20 m hohe Altbaudecken
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originale Wiener Flügeltüren
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klassischen Fischgrätparkettboden
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Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen
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Fensterflächen auf zwei Seiten
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einen Lift im Haus
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einen direkten, mittels Schlüssel gesicherten Liftzugang
BESONDERER LIFTZUGANG
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Liftzugang.
Der Aufzug führt unmittelbar in den Balkon- beziehungsweise Zugangsbereich der Wohnung. Dieser Zugang kann ausschließlich mittels Schlüssel benutzt werden und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung gliedert sich in:
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großzügigen Vorraum
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offene Küche mit Balkonzugang
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Balkon mit ca. 4,10 m²
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Garderobenraum beziehungsweise Kabinett
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Gäste-WC mit Dusche
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mehrere Flur- und Verbindungsbereiche
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Wohnzimmer mit Erker
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drei Schlafzimmer
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großzügiges Badezimmer mit WC
Die großen und hellen Räume ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Auch mehrere Home-Office-Bereiche oder eine Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmern lassen sich gut umsetzen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Argentinierstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an den öffentlichen und überregionalen Verkehr.
Der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Bildungseinrichtungen, Fitnessmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zum Hauptbahnhof ist besonders für Berufstätige, Pendler und international tätige Personen von Vorteil. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die flexible Raumstruktur eignet sich unter anderem für:
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großzügige Eigennutzung
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Familien
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Home-Office-Konzepte
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Mehrpersonenhaushalte
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Vermietung nach entsprechender Prüfung und gegebenenfalls Modernisierung
Die klassische Altbausubstanz, die beidseitige Ausrichtung, die außergewöhnliche Raumhöhe, der Balkon sowie der direkte Liftzugang machen diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Sie richtet sich an Interessenten, die klassische Wiener Altbauarchitektur schätzen und Wert auf großzügige Räume, hohe Decken, gute Lichtverhältnisse, Privatsphäre und individuelles Entwicklungspotenzial legen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
