Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine zeitgemäße Architektur.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form von Terrasse und Eigengarten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.
Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und Schrankraum, das sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort eignet.
RAUMAUFTEILUNG
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 26,37 m²
* Küche: ca. 7,41 m²
* Vorraum: ca. 4,78 m²
* Abstellraum: ca. 3,00 m²
* Terrasse: ca. 4,83 m²
* Eigengarten: ca. 19,37 m²
Obergeschoss:
* Galerie / Gang: ca. 4,13 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²
* Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²
* Badezimmer: ca. 9,17 m²
* Separates WC: ca. 2,80 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²
Dachgeschoss:
* Studio / Schlafzimmer: ca. 22,15 m²
* Schrankraum: ca. 4,46 m²
* Galerie: ca. 9,00 m²
Kellergeschoss:
* Keller: ca. 30 m² (3 Räume, vielseitig nutzbar)
AUSSENFLÄCHEN
* Eigengarten ca. 19,96 m²
* Terrasse ca. 4,80 m²
Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre.
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AUSSTATTUNG
* Erstbezug
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Parkettböden
* Moderne Feinsteinzeugfliesen
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Vorbereitung für E-Ladestation
* Moderne Neubauausstattung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
