Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Garten in erhöhter Aussichtslage von Krems
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In erhöhter, südseitig ausgerichteter Lage gelegen, eröffnet sich von mehreren Ebenen ein reizvoller Ausblick über die Dächer von Krems. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie einem beinahe gänzlich uneinsehbaren Gartenbereich – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Bereits das Erdgeschoss dient als großzügige Nutzebene mit Lager- und Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, weitläufige historische Kellerröhre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu idente Wohneinheiten mit großzügigen Wohnräumen, Schlafzimmern, Küchen sowie Badezimmern. Mehrere Zimmer verfügen über charmante Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und kleinste Außenbreiche im Freien schaffen.
Das Dachgeschoss präsentiert sich derzeit besonders gemütlich und erhält durch die Dachschrägen seinen ganz eigenen Charakter. Hier wäre die Überlegung anzustellen, dieses Geschoß mittels großzügigen Gaupen zu öffnen (Rücksprache mit dem zustädniugen Bauamt erforderlich). Neben weiteren Wohn- und Schlafräumen befindet sich auf dieser Ebene auch eine Sauna mit angrenzendem Nassraum – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Von hier aus gelangt man über das Stiegenhaus direkt zur großzügigen verglasten Veranda, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft.
Ein außergewöhnliches architektonisches Merkmal des Hauses ist der über alle Wohnebenen verlaufende verglaste Lichthof. Er sorgt für ein angenehmes Tageslicht in den Innenbereichen und verleiht dem Gebäude eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet diese Konstruktion interessante Möglichkeiten für zukünftige Adaptierungen – beispielsweise die Nachrüstung eines Aufzuges.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und über eine metallene Wendeltreppe gelangt man zu einem erhöhten Aussichtsplateau. Von dort genießt man einen wunderschönen Blick über die Stadt und die umliegende Umgebung – ein besonderer Rückzugsort mitten in Krems.
Das Stadthaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Wohnobjekt mit unverwechselbarem Charakter schaffen. Beheizt wurde das Gebäude mittels Gaszentralheizung.
Highlights
* Historisches Stadthaus in erhöhter Lage
* Südseitige Ausrichtung
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Bis zu drei eigenständige Wohneinheiten möglich
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
* Großzügige historische Kellerröhre
* Mehrere Balkone
* Verglaste Veranda mit Gartenzugang
* Garten mit zusätzlichem Aussichtsplateau
* Über alle Ebenen verlaufender verglaster Lichthof
* Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzuges
* Gasheizung
* Sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial
REMAX-Fazit:
"Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Stadthaus schreibt sie weiter. Mit seiner historischen Architektur, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem wunderschönen Ausblick bietet diese Liegenschaft die seltene Gelegenheit, ein echtes Unikat nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten."
Ich freue mich Ihnen diese beeindruckende Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
207.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.2 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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