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ANGESAGTES WOHNEN IM SEG APARTMENT TOWER. NAHE DEM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU - 1220 WIEN.
- Kaufpreis:
- 729.000 €
- Kaufpreis:
- 729.000 €
- Betriebskosten netto:
- 595,24 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
WOHNFLÄCHE ca. 116,47 m²
LOGGIA verglast ca. 11,10 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 729.000
In absolut zentraler Lage befindet sich im 2. Liftstock diese helle Familienwohnung. Die architektonisch interessante Gestaltung sowie der hohe Lebensstandard des SEG Apartment Towers machen diese Wohnung zu einem ausgesprochen begehrten Objekt. Der Fernblick von der Gemeinschafts-Sonnenterrasse in 60 m Höhe ist ein Traum - hier liegt Ihnen Wien direkt zu Füssen - hier macht Wohnen einfach Spaß.
Der effiziente Grundriss lässt ein großzügiges Wohngefühl zu. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche sowie den Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick Richtung Osten.
Weiters stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- 3 Schlafzimmer
- Bad 1: Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC
- Bad 2: Waschbecken, Dusche, WC
Eine Wohnung mitten in der Stadt, mit ausgezeichneter Infrastruktur und modernen Annehmlichkeiten. Ein Concierge in der zweigeschossigen Eingangslobby sorgt für optimalen Service für die Bewohner.
Die Fassade wurde als Doppelfassade [https://de.m.wikipedia.org/wiki/Doppelfassade] errichtet, welche für eine konstante Innentemperatur und Luftqualität sorgt. Bei der Entwicklung des Gebäudes wurde darauf geachtet, alle Bedingungen eines Passivhauses [https://de.m.wikipedia.org/wiki/Passivhaus] zu erreichen. Zusammen mit der "Air-Box" auf dem Dach und dem Zirkulationskern (als Wärmespeicher) regelt die Glasfassade die Kühlung der Wohnungen im Sommer und die Heizung im Winter. Im Gebäude finden sich Arztpraxen.
Eine Besonderheit stellt unter anderem die im neunten Stock gelegene _Skylobby_ dar. Die 350 m² große Lobby ist ein Gemeinschaftsraum, welcher als Veranstaltungsort, als Spielplatz und als "Teleworking-Cafés" genützt wird und über eine Sonnenterrasse mit schönem Weitblick verfügt.
Der Turm wurde 1999 von der Zentralvereinigung der Architekten Österreichs [https://de.m.wikipedia.org/wiki/Zentralvereinigung_der_Architekten_%C3%96sterreichs] mit dem Österreichischen Bauherrenpreis [https://de.m.wikipedia.org/wiki/%C3%96sterreichischer_Bauherrenpreis] ausgezeichnet.
Mit einem Wort - angesagtes Wohnen für trendige urbane Bewohner.
AUSSTATTUNG.
hell und zentral begehbar
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
Fernwärme, Zentralheizung
Fenster mehrfach verglast
Garagenplatz € 112 inkl. USt./Monat
Fahrrad/Kinderabstellraum
Waschraum (Waschmaschine und Trockner)
Lift
Skylobby
Energieeffizienz: 52,9 kWh/m²a
BESTE LAGE.
Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Donaupark sowie vom Naherholungsgebiete Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen. Die U1-Station Alte Donau ist 1 Minute entfernt, das Donauzentrum, die VIS etc. sind mit den U-Bahn binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Uno-City befindet sich weniger als 1 Km entfernt. Von der U1-Station Alte Donau brauchen Sie nur 10 Minuten zum Wiener Stephansplatz - dem Herzen der Stadt.
ALTE DONAU, WO SONST?
Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 873
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 116,47 m²
- Loggia Fläche:
- 11,1 m²
- Nutzfläche:
- 127,57 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Fahrradraum Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 52,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,58
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 07.03.2031
Grundriss
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