HIGHLIGHTS:
* Top-sanierter, historischer Erstbezug
* 2 Wohneinheiten
* Langfristige Mietverträge/ wertgesichert
* helle Wohnflächen
* Abstellplätze vor dem Haus
* Potential im Dachgeschoss
* Sehr gute Infrastruktur
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert. Beide Wohnungen inkl. jeweils einem Stellplatz sind unbefristet vermietet. Die Miete ist wertgesichert. Der aktuelle Nettoertrag pro Jahr beträgt: €14.496,72
TOP 1 - VERMIETET:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima.
TOP 2 - VERMIETET:
Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC.
Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie im Jahr 2024 die Wohnung im Erdgeschoss grundsaniert.
Vor dem Gebäude stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Potential für den Ausbau weiterer Wohneinheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
