Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit moderner Ausstattung und Freifläche, ermöglicht eine sachliche, gut kalkulierbare Nutzung innerhalb eines gefragten Wohnsegments.
Ein Objekt, das sich strukturiert verwerten und situationsabhängig einsetzen lässt.
HARDFACTS
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Wohnfläche: ca. 73,74 m²
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Zimmer: 3
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Balkon
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Stockwerk: Dachgeschoss
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Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 2024
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Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
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Zustand: vollausgestattet, sofort nutzbar
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung mit klarer Nutzungsstruktur.
Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungsmodelle und sprechen mehrere Zielgruppen an.
Das Badezimmer ist sehr modern ausgeführt und mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Marktfähigkeit der Wohnung.
Parkettböden und Fußbodenheizung entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und unterstützen eine reibungslose Vermietung.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Der Standort in 1230 Wien – Liesing bietet eine nachfrageorientierte Kombination aus Wohnumfeld und Verkehrsanbindung.
- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
- öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien
- rasche Erreichbarkeit der A23
- gute Anbindung an Innenstadt, Wirtschaftsstandorte und Stadtausfahrten
- grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine klare Struktur, zeitgemäße hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Objekt, das sich ohne erklärungsbedürftige Besonderheiten einfach positionieren lässt und damit eine solide Grundlage für Vermietung darstellt.
Der angebotene Kaufpreis beträgt:
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€499.900,– zzgl. 20 % USt.
Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung
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€20.000,– zzgl. 20 % USt.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und erläutern die möglichen Nutzungsszenarien im Detail.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
_Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
