NEU - Anleger aufgepasst | zukünftige U2-Nähe | ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 360.814 € / Objektnummer: Etage 1/Top 5 _08
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Loggia WG geeignet
Visualisierung-Hausansicht.jpg
Hausansicht
Innenhofseite
Innenansicht
Innenhofseite - Gärten
Lage - Infrastruktur

Preisinformationen

Kaufpreis:
360.814 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 1/Top 5 _08
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
72,66 m²
Gesamtfläche:
76,86 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 360.814,- zzgl. 20% USt.
Eigennutzerpreis: € 398.700,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

10. Bezirk, Favoriten

Energieeffizienz

HWB:
30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2026
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
18.07.2033

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

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