NEU - Make it yours: Eckgrundstück in ruhiger Lage – Sanierung oder Abriss für Ihr perfektes neues Zuhause

Haus zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 10137
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
595.000 €
Provision:
3,0% zzgl. 20% gesetzlicher USt.

Fakten

Objektnummer:
10137
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
103 m²
Nutzfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
594 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1936
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks, in ruhiger Siedlungslage, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit insgesamt ca. 594 m² Fläche.

Das Gebäude stammt aus 1936 und befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist unterkellert, der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Nicht alle Pläne sind vorhanden oder können von der Fläche genau nachvollzogen werden. Ob liebevolle Sanierung oder ein Abriss und kompletter Neubau, hier können Wohnträume wahr werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mit guter Verkehrsanbindung und dennoch im Grünen wohnen wollen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Altbaumbestand, der zur Gestaltung individueller Freiflächen und Begrünung einlädt.

Die Abgaben für Müll sowie Wasser und Abwasser haben 2025 ca. EUR 965,- betragen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in grünen Wohnlage mit guter Verkehsanbindung und einer soliden Nahversorgung.

Infrastruktur:
-Straßenbahn 71 Weißenböckstraße 6 Gehminuten
-Bus 72A Station Am Kanal, Hasenleitengasse 6 Gehminuten
-U3 Station Simmering 20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahhrad
-S7 Station Wiener Zentralfriedhof 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad (fährt zwischen Floridsdorf und Flughafen Schwechat)

Freizeit und Nahversorger:
-Parkanlage Löwygrube, Wiener Zentralfriedhof
-Lidl 10 Gehminuten, Billa 12 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
-Apotheke 10 Gehminuten

11. Bezirk, Simmering

Zentrum
7 km
Gaststätte
360 m
Einkaufsmöglichkeit
2 km
Autobahn
2 km
Bus
280 m
Flughafen
11 km
Fernbahnhof
1 km
U-Bahn / S-Bahn
1 km
Kindergarten
190 m
Grundschule
400 m
Hauptschule
520 m
Realschule
2 km
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
572 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
6,44
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
27.04.2026

Grundrisse

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Sabine Sigmund, MBA

Sabine Sigmund, MBA

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