Gut vermietetes, modernes Büro- oder Geschäftslokal - im Erdgeschoss gelegen

Immobilie zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 180.910 € / Objektnummer: Etage 0/Top 1 _06

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 180.910 €
Kaufpreis/m²: 5.165,91 €
Betriebskosten netto:: 66,00 € / Monat
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: Etage 0/Top 1 _06
Bürofläche:: 35,02 m²
Gesamtfläche:: 35,02 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Dieser helle, moderne Büro- bzw. Geschäftsraum bietet Ihnen eine gute Veranlagungsmöglichkeit. Er ist bis 2031 befristet vermietet. Die monatliche Rendite beträgt aktuell 4%.

Im Überblick:
Das gesamte Gebäude wurde 2024/25 neu errichtet. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Versorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Anlegerpreis: € 180.910,- zzgl. 20% Ust.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Diverse Nahversorger, Lokale und das Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar.
- Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen.
- Durch die Nähe zur Westausfahrt ist man schnell auf der Autobahn.

15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Einkaufsmöglichkeit

1 km

Autobahn

3 km

Bus

190 m

U-Bahn / S-Bahn

230 m

Kindergarten

240 m

Grundschule

350 m

Hauptschule

1 km

Gymnasium

60 m

Energieeffizienz

HWB:: 35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: Nicht wohnen
Baujahr laut Energieausweis:: 2024
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 04.04.2032

Grundrisse

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Sabine Sigmund, MBA

Wohn3 Team GmbH

sabine.sigmund@wohn3.immo

00436605508010 004312360703

Gut vermietetes, modernes Büro- oder Geschäftslokal - im Erdgeschoss gelegen

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Sabine Sigmund, MBA

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