NEU - Gut vermietetes, modernes Büro- oder Geschäftslokal - im Erdgeschoss gelegen

Immobilie zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 180.910 € / Objektnummer: Etage 0/Top 1 _06
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung
Bürofläche
Bürofläche
Schaufenster
Kochnische
Badezimmer
Dusche
Lagerraum
Straßenzugang
Hausansicht
Stiegenhaus
Garage
begrünter Innenhof
Grundriss
Kartenausschnitt

Preisinformationen

Kaufpreis:
180.910 €
Kaufpreis/m²
5.165,91 €
Betriebskosten netto:
66,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 0/Top 1 _06
Bürofläche:
35,02 m²
Gesamtfläche:
35,02 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieser helle, moderne Büro- bzw. Geschäftsraum bietet Ihnen eine gute Veranlagungsmöglichkeit. Er ist bis 2031 befristet vermietet. Die monatliche Rendite beträgt aktuell 4%.

Im Überblick:
Das gesamte Gebäude wurde 2024/25 neu errichtet. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermögliche zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Versorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Anlegerpreis: € 180.910,- zzgl. 20% Ust.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diverse Nahversorger, Lokale und das Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar.
Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen.
Durch die Nähe zur Westausfahrt ist man schnell auf der Autobahn.

15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Energieeffizienz

HWB:
35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Nicht wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
04.04.2032

Grundrisse

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Lade...
Sabine Sigmund, MBA

Sabine Sigmund, MBA

Wohn3 Team GmbH

Lade...

Fotomix

Bürofläche Bürofläche Schaufenster Kochnische Badezimmer Dusche Lagerraum Straßenzugang Hausansicht Stiegenhaus Garage begrünter Innenhof