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Gut vermietetes, modernes Büro- oder Geschäftslokal - im Erdgeschoss gelegen

Immobilie kaufen in 1150 Wien - Kaufpreis: 180.910 € / Objektnummer: Etage 0/Top 1 _06
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
180.910 €
Kaufpreis/m²
5.165,91 €
Betriebskosten netto:
66,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 0/Top 1 _06
Bürofläche:
35.02 m²
Gesamtfläche:
35.02 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Dieser helle, moderne Büro- bzw. Geschäftsraum bietet Ihnen eine gute Veranlagungsmöglichkeit. Er ist bis 2031 befristet vermietet. Die Rendite beträgt aktuell ca. 4%.

Im Überblick:
Das gesamte Gebäude wurde 2024/25 neu errichtet. Die großflächige Verglasung schafft einen hellen Arbeitsbereich und professionelle Präsentationsmöglichkeiten. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche komplettieren das stimmige Konzept. Ein 4 m² großer Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Versorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Dank der Verkehrsanbindung und nahe gelegenen U4 ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Anlegerpreis: € 180.910,- zzgl. 20% Ust.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Diverse Nahversorger, Lokale und das Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar.
- Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen.
- Durch die Nähe zur Westausfahrt ist man schnell auf der Autobahn.

15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Einkaufsmöglichkeit
1 km
Autobahn
3 km
Bus
190 m
U-Bahn / S-Bahn
230 m
Kindergarten
240 m
Grundschule
350 m
Hauptschule
1 km
Gymnasium
60 m

Energieeffizienz

HWB:
35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
Nicht wohnen
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
04.04.2032

Grundrisse

Grundriss

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

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sabine.sigmund@wohn3.immo
00436605508010 004312360703
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