•STADT.LAND.THAL: ANLEGERWOHNUNG – ERSTBEZUG, 3 ZIMMER MIT DACHTERRASSE•
Erstbezugs-Neubauwohnung im obersten Geschoss der ruhigen Wohnanlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Rund 58 m² Wohnfläche, drei helle Zimmer und eine sonnige Dachterrasse von rund 25 m² mit Weitblick ins Grüne. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der barrierefreie Zugang mit Personenaufzug machen diese Dachgeschosswohnung zu einem langfristig werthaltigen Investment.
•Warum als Anlegerwohnung•
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – geringer Instandhaltungsaufwand, volle Gewährleistung
+ Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – in Graz-Gösting stark nachgefragt und ideal vermietbar
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden
•Die Wohnung•
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief auf die Dachterrasse. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell nach Mieter- oder Käuferwunsch gestalten. Zwei weitere Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional und im Haus nur begrenzt verfügbar (auf Anfrage).
Kaufpreis: € 260.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 231.400 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
Einen ersten Eindruck vermittelt der Projektfilm; Grundriss, Detailfotos und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
