•STADT.LAND.THAL: ANLEGERWOHNUNG – ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN•
Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier sonnige Zimmer und eine außergewöhnlich große, uneinsehbare Eigenfläche von rund 143 m² (Garten und Terrasse) direkt am Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug machen diese Erdgeschosswohnung zu einem langfristig werthaltigen Investment.
•Warum als Anlegerwohnung•
+ Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – geringer Instandhaltungsaufwand, volle Gewährleistung
+ Vier Zimmer plus XXL-Eigengarten – in Graz-Gösting stark nachgefragt und nachhaltig vermietbar
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
+ Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden
•Die Wohnung•
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief zur privaten Eigenfläche – Innen und Außen verschmelzen. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell nach Mieter- oder Käuferwunsch gestalten. Drei weitere Räume sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil ist inkludiert; ein Garagenstellplatz ist optional und im Haus nur begrenzt verfügbar (auf Anfrage).
Kaufpreis: € 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
Einen ersten Eindruck vermittelt der Projektfilm; Grundriss, Detailfotos und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
