Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
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Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
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Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung
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Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.
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Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)
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Moderne Küche mit Essplatz
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Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche
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Zwei getrennte WCs
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Sonniger, überdachter Balkon
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Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.
Zusatzinfos:
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Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)
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Fahrradabstellplätze vorhanden
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Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG
Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
