Helles Büro in ruhiger Siedlung | 129 m² | Stellplätze optional | Bestandsfrei übernehmbar
In der neu entstandenen Mühlbachsiedlung in Traiskirchen gelangt dieses großzügige und helle Büro mit ca. 123 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Die moderne Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme und freundliche Atmosphäre aus und bietet ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.
Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch seine helle und freundliche Raumgestaltung. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch eine Steuerberatungskanzlei, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Vielzahl von beruflichen Nutzungen eignen.
Ein besonderer Vorteil: Das Büro kann bei Bedarf innerhalb von drei Monaten bestandsfrei übergeben werden. Damit steht einer individuellen Nutzung oder Neugestaltung der Räumlichkeiten nichts im Wege.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• ca. 129 m² Bürofläche
• Erdgeschoß
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Moderne, neu entstandene Wohnsiedlung
• Ruhige und angenehme Umgebung
• Derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet
• Innerhalb von 3 Monaten bestandsfrei übernehmbar
• Stellplätze direkt vor dem Büro optional erwerbbar
• Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus moderner Umgebung, guter Nutzbarkeit und flexiblen Übernahmemöglichkeiten.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
