NEU - Attraktive Büroflächen Wiener Neudorf zu mieten!

Immobilie zur Miete in 2351 Wiener Neudorf / Objektnummer: 10019267
Attraktive Büroflächen Wiener Neudorf zu mieten!
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Preisinformationen

Betriebskosten netto:
2,20 €
Miete/m² netto:
16,50 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Fakten

Objektnummer:
10019267
Teilbare Fläche ab:
150 m²
Bürofläche:
1.433,81 m²
Gesamtfläche:
1.433,81 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über
Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der
Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt
es ausreichend Fahrradstellplätze.

Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Energieeffizienz

fGEE:
0,85

Grundrisse

Antonia Vrcic

Antonia Vrcic

Modesta Real Estate

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