Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Attraktive Büroflächen Wiener Neudorf zu mieten!

Immobilie zur Miete in 2351 Wiener Neudorf / Objektnummer: 12445

Ausstattung:

Attraktive Büroflächen Wiener Neudorf zu mieten!

Fabian Muzik

Modesta Real Estate

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Betriebskosten netto:: 2,80 € / Monat
Miete/m² netto:: 12,50 €
Vermittlungsprovision:: Ja

Fakten

Objektnummer:: 12445
Teilbare Fläche ab:: 143 m²
Nutzfläche:: 246.45 m²
Bürofläche:: 246.45 m²
Gesamtfläche:: 246.45 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: ab sofort

Beschreibung

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m. Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über
Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der
Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt
es ausreichend Fahrradstellplätze.

Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Energieeffizienz

f_GEE:: 0,85

Grundrisse

Fabian Muzik

Modesta Real Estate

office@modesta.at