Attraktive, charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage direkt in der Josefstadt!

Wohnung kaufen in 1080 Wien - Kaufpreis: 625.000 € / Objektnummer: 6208/3048

Lageplan

Ausstattung:
Boden
Fahrstuhl
Bad
Klimaanlage
Abstellraum
Zentralheizung
Balkon
Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:: 625.000 €
Kaufpreis/m²: 7.327,94 €
Betriebskosten netto:: 220,84 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:: 22,08 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6208/3048
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 6.15 m²
Wohnfläche:: 76.15 m²
Loggia Fläche:: 2.96 m²
Nutzfläche:: 85.29 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1980
Neubau: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: Sept.2027

Beschreibung

Wunderschöne, moderne Wohnung mit Balkon in der Josefstädterstraße

Zum Verkauf gelangt eine moderne, gepflegte Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und ca. 9m² Balkon/Loggia im 5. Liftstock.

Die Wohnung liegt hofseitig, ganz ruhig und sonnig, und verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, einen Schlafraum, begehbare Garderobe. Des weiteren ein großzügiges Bad mit Wanne und ein WC extra.

Der Balkon kann von Wohnzimmer und Schlafzimmer begangen werden, ist mit Pflanztrögen ausgestattet und dort findet sich auch das Klimagerät das rundum verbaut wurde, sodass es als Bar fungieren kann.

Beide Räume sind klimatisiert.

Die Wohnung ist teilmöbliert und wurde von einem Innenarchitekten geplant und hochwertig für eigene Bedürfnisse ausgestattet.

Ein großzügiger Esstisch und einige kleinere Möbel, siehe Fotos, würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.

Diese Wohnung liegt in bester Lage in der Josefstädterstraße, mit all ihren Geschäften und Lokalen sowie dem Theater in der Josefstadt ganz in der Nähe.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Betriebskosten derzeit € 242,92.-

Garage im Haus verfügbar!

Kaufpreisvorstellung: € 625 000.-

Kaufpreis Garage: € 42 000.- (Garage derzeit um € 180.-/mon. vermietet, 5,2% Rendite)

Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 14.09. 2027! ) um netto € 933,71 (inkl. BK und Ust. € 1.270.-)

Besichtigen sind aber derzeit unkompliziert möglich.

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im begehrten 1080 Wien, in der charmanten Josefstadt. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Josefstadt