Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial
Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.
FLÄCHEN & AUSSTATTUNG
ERDGESCHOSS – GESAMTFLÄCHE: 1.253,37M²
* Lager: 900,81 m²
* Servicehalle: 92,97 m²
* Werkstatt: 154,44 m²
* Büro: 14,45 m²
* Sozialraum: 13,42 m²
* WC
* Raumhöhe 5,3 m
* Optimale Logistik:
* 9 Tore
* Auffahrtsrampe
* Verladerampe
* Betriebstankstelle und LKW-Waschbox vorhanden
EXPANSIONSMÖGLICHKEIT
* Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
* Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
* Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
* Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
* Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²
NACHHALTIGKEIT & ZUKUNFTSSICHERHEIT
Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:
✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
✅ Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
✅ Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
✅ Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
✅ Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
✅ Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
✅ Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
✅ LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
✅ Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung
ATTRAKTIVE KONDITIONEN
Miete: € 4,50/m²
Betriebskosten: € 0,45/m²
zzgl. HK, Strom
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
