NEU - Attraktiver m²-Preis & langfristige Perspektive in 1170 Wien - unbefristet vermietet

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 2880

Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 379.000 €
Betriebskosten netto:: 318,15 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2880
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 137,89 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1914
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 1,89 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 598,26 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben.

Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten.

Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt.

Highlights:

* Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag
* Nettomiete: EUR 598,26 / Monat
* Rendite: ca. 1,89 %
* 4 Zimmer im 3.OG Hochparterre
* Attraktive Lage im 17. Bezirk

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos zeigen Möbel der Mieter.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Lage verbindet leistbares Wohnen mit stabiler Nachfrage und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.

Energieeffizienz

HWB:: 114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.11.2031

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

David Schorr

Boom Living GmbH & Co KG

david.schorr.ext@boom-living.com

+436606038778