ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT – VERMIETETER FRISEURSALON IN TOP-LAGE DES 2. BEZIRKS
Zum Verkauf gelangt ein langfristig vermietetes Geschäftslokal, das seit Jahrzehnten erfolgreich als Friseursalon betrieben wird. Die Immobilie überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag, einen etablierten Geschäftsstandort und laufende Mieteinnahmen – eine ideale Kapitalanlage für Investoren.
ECKDATEN
*
Objektart: Geschäftslokal / Friseursalon
*
Nutzung: Friseursalon
*
Unbefristeter Mietvertrag
*
Hauptmietzins (netto): € 516,20 pro Monat
*
Rendite: ca. 5,39 %
*
Sofortige laufende Mieteinnahmen
*
Top-Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
HIGHLIGHTS
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Seit Jahrzehnten etablierter Friseursalon
✔ Langfristig vermietet
✔ Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✔ Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
BESONDERS ATTRAKTIV FÜR ANLEGER
Der Friseursalon wird seit über 50 Jahren erfolgreich an diesem etablierten Standort betrieben. Die außergewöhnliche Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die bereits erfolgreich erfolgte Mietrechtsabtretung gemäß § 12a MRG im Jahr 2007 unterstreichen die langfristige Beständigkeit dieses Bestandsobjekts.
Die Kombination aus einem unbefristeten Mietvertrag, einem langjährig etablierten Gewerbestandort und einer attraktiven Rendite von rund 5,39 % macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die Wert auf nachhaltige und verlässliche Mieteinnahmen legen.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in der Umgebung machen den Standort seit Jahrzehnten zu einer erfolgreichen Geschäftsadresse.
Dieses Renditeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabiler Nutzung erwerben möchten. Die Kombination aus einem über 50 Jahre etablierten Standort, einem unbefristeten Mietvertrag, einer nachweislich erfolgreichen Fortführung des Mietverhältnisses und einer Rendite von rund 5,39 % macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie weitere Unterlagen zu und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
ANSPRECHPARTNER:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
