Preisinformationen

Kaufpreis:

535.000 €

Betriebskosten netto:

181,82 € / Monat

Monatliche Kosten USt.:

18,18 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

0001011700

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

159 m²

Nutzfläche:

159 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Gesamtfläche:

600 m²

Gartenfläche:

390 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1950

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten nahe Wien

In ruhiger Lage von Ried am Riederberg bei Sieghartskirchen gelangt dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze sowie von Tulln entfernt.

Das Haus wurde 2009 umfassend renoviert und bietet zwei separat nutzbare Wohnungen mit ca. 68 m² und ca. 91 m² Wohnfläche, einen rund 390 m² großen Garten sowie vier KFZ-Stellplätze.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Anleger – eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage nahe Wien.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ried am Riederberg, ein Ortsteil der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer angenehmen Nähe zur Hauptstadt. Die Umgebung ist von Grün, Feldern und sanften Hügeln geprägt – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.Für den Alltag bietet das nahe Ortszentrum von Sieghartskirchen eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau ist rasch erreichbar und punktet als „Gartenstadt“ mit der Donaulände, vielfältigen Freizeitangeboten und Ausflugszielen wie der GARTEN TULLN.Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man zügig Richtung Wien bzw. ins Tullnerfeld, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte – unter anderem Richtung Purkersdorf, Gablitz und Tulln. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 122 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,38
f_GEE Klasse:: C
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 03.03.2026
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014

NEU - Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten nahe Wien

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Stefan Kafka

FotoMix