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NEU - Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garten nahe Wien

Haus kaufen in 3004 Ried am Riederberg - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 0001011700
VP Front
Garten01
VP NordWest
VP Oben
VP Oben02
EG - TOP 2_Küche 01
EG - TOP 2_Wohnzimmer01
EG - TOP 2_Zimmer1_01
EG - TOP 2_Dusche
EG - TOP 2_Abstellraum
OG - TOP 3_Eingang_Aufgang
OG - TOP 3_Essecke_Küche01
OG - TOP 3_Essecke_Küche02
OG - TOP 3_Wohnzimmer01
OG - TOP 3_Wohnzimmer02
OG - TOP 3_Zimmer1_01
OG - TOP 3_Wohnzimmer03
OG - TOP 3_Schlafzimmer01
OG - TOP 3_Terrasse01
OG - TOP 3_Terrasse02
OG - TOP 3_Vorraum WC_Dusche
OG - TOP 3_WC01
OG - TOP 3_Dusche01
OG - TOP 3_Werkstatt
Slideshow
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Fernwärme
  • Heizofen
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
595.000 €
Betriebskosten netto:
181,82 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
18,18 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001011700
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
159 m²
Nutzfläche:
159 m²
Grundstücksfläche:
600 m²
Gesamtfläche:
600 m²
Gartenfläche:
390 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1950
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten nahe Wien


In ruhiger Lage von Ried am Riederberg bei Sieghartskirchen gelangt dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze sowie von Tulln entfernt.


Das Haus wurde 2009 umfassend renoviert und bietet zwei separat nutzbare Wohnungen mit ca. 68 m² und ca. 91 m² Wohnfläche, einen rund 390 m² großen Garten sowie vier KFZ-Stellplätze.


Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Anleger – eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage nahe Wien.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ried am Riederberg, ein Ortsteil der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln, verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer angenehmen Nähe zur Hauptstadt. Die Umgebung ist von Grün, Feldern und sanften Hügeln geprägt – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.Für den Alltag bietet das nahe Ortszentrum von Sieghartskirchen eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau ist rasch erreichbar und punktet als „Gartenstadt“ mit der Donaulände, vielfältigen Freizeitangeboten und Ausflugszielen wie der GARTEN TULLN.Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man zügig Richtung Wien bzw. ins Tullnerfeld, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte – unter anderem Richtung Purkersdorf, Gablitz und Tulln. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Energieeffizienz

HWB:
122 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,38
fGEE Klasse:
C
Energieausweis Ausstellungsdatum:
03.03.2026
Stefan Kafka

Stefan Kafka

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

teamnoesued@riv.at
+43 664 60 517 517 57 +43517517
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FotoMix

VP Front Garten01 VP NordWest VP Oben VP Oben02 EG - TOP 2_Küche 01 EG - TOP 2_Wohnzimmer01 EG - TOP 2_Zimmer1_01 EG - TOP 2_Dusche EG - TOP 2_Abstellraum OG - TOP 3_Eingang_Aufgang OG - TOP 3_Essecke_Küche01 OG - TOP 3_Essecke_Küche02 OG - TOP 3_Wohnzimmer01 OG - TOP 3_Wohnzimmer02 OG - TOP 3_Zimmer1_01 OG - TOP 3_Wohnzimmer03 OG - TOP 3_Schlafzimmer01 OG - TOP 3_Terrasse01 OG - TOP 3_Terrasse02 OG - TOP 3_Vorraum WC_Dusche OG - TOP 3_WC01 OG - TOP 3_Dusche01 OG - TOP 3_Werkstatt

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