Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage
Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander:
In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar.
Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied.
Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv.
Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern!
Investment-Highlights
* Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung
* Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“
* 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung
* Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer
* Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
* Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
* 30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen
* Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats
Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark
* Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen
* Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom
* Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
* Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift
Renditefaktor Nachhaltigkeit
Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/augasse-17-1090-wien]!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 126,15 m² 895.300,00 € aktiv
Top 3: 57,88 m² 489.200,00 € aktiv
Top 4: 57,51 m² 478.100,00 € aktiv
Top 2: 99,85 m² 709.500,00 € aktiv
Top 5: 64,54 m² 490.800,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 39,79 m² 335.400,00 € aktiv
Top 8: 39,8 m² 335.500,00 € aktiv
Top 9: 68,64 m² 579.800,00 € aktiv
Top 10: 53,12 m² 494.100,00 € aktiv
Top 11: 53,12 m² 478.300,00 € aktiv
Top 12: 53,03 m² 454.300,00 € aktiv
Top 13: 53,03 m² 454.300,00 € aktiv
Top 15: 45,29 m² 375.900,00 € aktiv
Top 16: 40,02 m² 321.900,00 € aktiv
Top 17: 40,26 m² 322.700,00 € aktiv
Top 18: 40,48 m² 304.800,00 € aktiv
Top 6: 40,24 m² 302.900,00 € aktiv
Top 14: 53,46 m² 436.700,00 € aktiv
2. Etage
Top 19: 40,31 m² 360.800,00 € aktiv
Top 20: 39,79 m² 351.400,00 € aktiv
Top 21: 39,8 m² 351.500,00 € aktiv
Top 22: 68,64 m² 605.600,00 € aktiv
Top 23: 53,22 m² 471.200,00 € aktiv
Top 24: 53,22 m² 471.200,00 € aktiv
Top 25: 53,13 m² 476.300,00 € aktiv
Top 26: 53,13 m² 476.300,00 € aktiv
Top 27: 53,56 m² 458.200,00 € aktiv
Top 28: 89,24 m² 743.300,00 € aktiv
Top 29: 40,26 m² 354.900,00 € aktiv
Top 30: 40,61 m² 363.400,00 € aktiv
Top 31: 40,31 m² 377.100,00 € aktiv
3. Etage
Top 32: 39,79 m² 367.300,00 € aktiv
Top 33: 39,8 m² 367.400,00 € aktiv
Top 34: 68,64 m² 633.400,00 € aktiv
Top 35: 53,22 m² 492.200,00 € aktiv
Top 36: 53,22 m² 492.200,00 € aktiv
Top 37: 53,13 m² 497.500,00 € aktiv
Top 38: 53,13 m² 497.500,00 € aktiv
Top 39: 53,56 m² 479.500,00 € aktiv
Top 40: 89,24 m² 779.400,00 € aktiv
Top 41: 40,26 m² 371.000,00 € aktiv
Top 42: 40,61 m² 400.500,00 € aktiv
4. Etage
Top 43: 40,31 m² 397.600,00 € aktiv
Top 44: 39,79 m² 387.200,00 € aktiv
Top 45: 39,8 m² 387.300,00 € aktiv
Top 46: 68,64 m² 668.100,00 € aktiv
Top 47: 53,22 m² 518.400,00 € aktiv
Top 48: 53,22 m² 518.400,00 € aktiv
Top 49: 53,13 m² 524.100,00 € aktiv
Top 50: 53,13 m² 524.100,00 € aktiv
Top 51: 53,56 m² 506.200,00 € aktiv
Top 52: 89,24 m² 824.500,00 € aktiv
Top 53: 40,26 m² 391.200,00 € aktiv
Top 54: 40,61 m² 400.500,00 € aktiv
5. Etage
Top 55: 40,31 m² 418.000,00 € aktiv
Top 56: 39,79 m² 407.100,00 € aktiv
Top 57: 39,8 m² 407.200,00 € aktiv
Top 59: 53,22 m² 545.300,00 € aktiv
Top 60: 53,22 m² 545.300,00 € aktiv
Top 61: 53,13 m² 551.200,00 € aktiv
Top 62: 53,13 m² 551.200,00 € aktiv
Top 63: 53,56 m² 555.600,00 € aktiv
Top 64: 89,24 m² 907.600,00 € aktiv
Top 65: 40,26 m² 411.300,00 € aktiv
Top 66: 40,61 m² 421.000,00 € aktiv
Top 58: 68,64 m² 703.600,00 € aktiv
1. DG
Top 67: 40,31 m² 409.300,00 € aktiv
Top 68: 39,79 m² 401.600,00 € aktiv
Top 69: 39,8 m² 401.700,00 € aktiv
Top 70: 67,42 m² 704.600,00 € aktiv
Top 71: 47,88 m² 529.700,00 € aktiv
Top 72: 47,88 m² 528.900,00 € aktiv
Top 73: 47,79 m² 533.900,00 € aktiv
Top 74: 47,79 m² 534.800,00 € aktiv
Top 76: 83,74 m² 885.800,00 € aktiv
Top 77: 40,26 m² 406.600,00 € aktiv
Top 78: 40,61 m² 412.500,00 € aktiv
Top 75: 48,22 m² 538.700,00 € aktiv
2. DG
Top 79: 162,87 m² 1.828.400,00 € aktiv
Top 80: 111,11 m² 1.274.000,00 € aktiv
Top 81: 148,12 m² 1.652.600,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
