EXKLUSIVE 2-ETAGEN-WOHNUNG IM ALTBAU MIT TERRASSE & SAUNA
In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des sehr ruhigen, hofseitigen Trakts des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die auch vollständig separat voneinander genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie zweier separater Eingänge und Stromzähler bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Trennung unterschiedlicher Bereiche (z. B. Wohnen, Büro, Wellness oder Atelier im unteren Geschoss).
INFOS ZUR WOHNUNG:
WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSS
* Wohnfläche: 66,50 m²
* Terrasse: 15,27 m²
* Garten: 7,36 m²
* Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Separate Gästetoilette
* Vorraum
WOHNUNG 2 - UNTERGESCHOSS:
* Fläche: 59,88 m²
* Lichthof: 11,68 m²
* Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich)
* Überdachter Lichthof für Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna
* Zimmer mit Whirlpool, Dusche und Verbindungstreppe zum Obergeschoss
* Weiteres Badezimmer mit separatem WC
* Vorraum
* Separater Eingang
Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.
HIGHLIGHTS:
* Hochwertige Renovierung der Wohnung (2013)
* Fußbodenheizung in allen Bereichen
* Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
* Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten
* Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün
* Zwei Wohnungsteile die leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise).
* Sauna
* Whirlpool
* Zwei Kellerabteile
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
* Fassadendämmung (2013)
Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten.
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden.
KAUFPREIS: € 770.000,-
PROVISION: 3% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST. RÜCKLAGE
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
