"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt"
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt.
Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot.
Die Anbindung ist hervorragend:
In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen!
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Betriebskosten:
Rücklage: € 127,20
Verwaltung: € 34,70
Betriebskosten: € 192,92
Heizung: € 78,10
Warmwasser: € 52,65
+ 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 )
= Gesamtbetrag € 529,22
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <625m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.675m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <425m
Universität <3.125m
Höhere Schule <2.150m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <1.400m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
