Bau von Wohnungen in Leopoldsdorf im Marchfeld in Bahnhofsnähe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 2.060 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II gewidmet und weist eine 50 %ige Bebauungsdichte auf. Daraus ergibt sich eine mögliche verbaute Fläche von rund 1.000 m². In Abhängigkeit der Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von mehr als 2.000 m² realisieren.
Das Grundstück eignet sich daher insbesondere für die Errichtung eines Wohnbauprojektes mit mehreren Einheiten.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Bahnhofsnähe und verfügt somit über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien. In ca. 25 Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum aus und bietet ein attraktives Umfeld für künftige Wohnbauprojekte.
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 2.060 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II
Bebaubarkeit: 50 % (ca. 1.030 m² verbaubar)
Wohnnutzfläche: > 2.000 m² möglich
Lage: fußläufig zu Bahnhof, Schule und Kindergarten
Vorteile für Investoren und Bauträger
Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Marchfeld und im Einzugsgebiet Wien
Attraktive Grundstücksgröße mit effizienter Ausnutzbarkeit
Bahnhofsnähe als Standortvorteil
Geeignet für Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kompakte Wohnanlagen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <9.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
