BAUGRUNDSTÜCK AM WOLFERSBERG – 743 M² IN BEGEHRTER WOHNLAGE
In einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 743 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich am begehrten Wolfersberg, einer Wohngegend, die für den hohen Grünanteil und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m². Im Zuge einer fachlichen Beurteilung wurden vorhandene Setzungen und Rissbildungen dokumentiert. Für eine abschließende Bewertung des Gebäudes werden weiterführende Untersuchungen empfohlen.
Die Liegenschaft wird daher vorrangig als Baugrundstück angeboten und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
WIDMUNG & BEBAUUNG
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Widmung: W I (Wohngebiet, Bauklasse I)
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Gebäudehöhe: maximal 7,5 m
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Bauweise: offene oder gekoppelte Bauweise (o, gk)
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Grundstücksfläche: ca. 743 m²
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Besondere Bestimmungen: BB 2
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan gelten für diese Liegenschaft folgende besondere Bestimmungen:
Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² maximal 25 % des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise maximal 180 m² und in der gekuppelten Bauweise maximal 150 m² betragen (Auszug aus dem Plandokuments 7412).
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage am Wolfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und bietet damit eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Busverbindungen am Wolfersberg gelangt man rasch zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit Anschluss an die U4, diverse Buslinien sowie die Westbahn und S-Bahn-Verbindungen. Die Buslinie 50B verbindet den Wolfersberg direkt mit Hütteldorf.
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das westliche Umland und die Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Einkaufszentrum Auhof Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind am Wolfersberg nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Fläche, gewachsener Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren.
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
_Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
