BAUGRUNDSTÜCK IN VALBANDON – CA. 150 M VOM MEER
Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zwischen Pula, Fažana und den Brijuni-Inseln
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Baugrundstück in Valbandon, Istrien, nur ca. 150 Meter von der Adriaküste entfernt.
Für die Liegenschaft liegt bereits eine Projektstudie für die Errichtung eines 4-Sterne-Hotels mit drei Villen und Außenpool vor. Diese Studie stellt eine mögliche Entwicklungsvariante dar, ist jedoch nicht bindend.
Das Grundstück wird als Baugrundstück verkauft. Ein zukünftiger Eigentümer hat somit die Möglichkeit, ein eigenes Konzept zu entwickeln und – im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen und nach entsprechender behördlicher Genehmigung – eine andere Bebauung bzw. Nutzung zu beantragen.
Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine attraktive Grundstückslage in Istrien suchen und ihr Projekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
VORHANDENE PROJEKTSTUDIE – EINE MÖGLICHE VARIANTE
Die derzeit vorhandene Studie sieht folgende Entwicklung vor:
• 4-Sterne-Hotel mit 17 Zimmern
• insgesamt 38 + 2 Betten im Hotel
• geplante Bruttogeschossfläche Hotel ca. 2.635 m²
• Untergeschoss ca. 560 m²
• Erdgeschoss ca. 810 m²
• 1. Obergeschoss ca. 635 m²
• 2. Obergeschoss ca. 630 m²
• drei Villen mit jeweils ca. 170 m²
• Gesamtfläche der Villen ca. 510 m²
• sechs Betten pro Villa
• geplanter Außenpool mit ca. 80 m²
• in der Studie zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten für Wellness, Spa, Gastronomie und Konferenzbereiche
FLEXIBLE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT
Der besondere Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass der Käufer nicht an das bestehende Hotel- und Villenkonzept gebunden ist.
Die vorhandene Studie kann als Grundlage bzw. Inspiration für eine zukünftige Projektentwicklung dienen. Alternativ kann ein Investor ein eigenes Projektkonzept erarbeiten und dieses entsprechend den örtlichen baurechtlichen und raumordnungsrechtlichen Vorgaben zur Genehmigung einreichen.
Es handelt sich somit nicht um den Verkauf eines bereits genehmigten Hotelprojekts, sondern um ein Baugrundstück mit vorhandener Projektstudie und Entwicklungspotenzial.
LAGE
Valbandon liegt in einer attraktiven Küstenregion Istriens zwischen Pula und Fažana und in unmittelbarer Nähe zu den Brijuni-Inseln.
Die Entfernung zum Meer beträgt lediglich ca. 150 Meter. Die Nähe zu Pula, Fažana, der Marina und dem Nationalpark Brijuni macht die Lage sowohl für touristische als auch für andere Immobilienentwicklungen interessant.
INTERESSANT FÜR
• Bauträger und Projektentwickler
• Hotel- und Tourismusinvestoren
• Investoren mit eigenem Entwicklungskonzept
• Family Offices und private Investoren
• internationale Immobilienentwickler
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie die vorhandene Projektstudie stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Projektangaben beziehen sich auf die vorhandene Studie und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit oder behördlichen Genehmigung dar. Eine alternative Projektentwicklung ist grundsätzlich Gegenstand eines eigenen Planungs- und Genehmigungsverfahrens.
