In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 495 m² zum Verkauf.
Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Der derzeit vorhandene Altbestand kann – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept – adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
* Grundstücksfläche: ca. 495 m²
* Bebaubarkeit: 35 %
* Bauweise: offen
* Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
* Widmung: BW–2WE
* Bis zu zwei Wohneinheiten möglich
* Ruhige Sackgassenlage
* Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden
* Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Vösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch.
ENTFERNUNGEN
* Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m
* Kindergarten: ca. 1,1 km
* Volksschule: ca. 1,2 km
* Hofer: ca. 1,6 km
* Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten
Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
