1. Die Fakten:
* Grundbuch-Info: Langenlebarn-Unteraigen
* Fläche: 2.417 m², überwiegend eingezäunt
* Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), Bebauungsdichte 35 %.
* Aktueller Bestand (4 Gebäude): Altes Wohnhaus (entkernt), Neubau (unfertig), Gästehaus, Garagengebäude.
2. Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr 1983)
* Historie: Bauantrag 1983, Fertigstellung 1989.
* Bauweise: Massivbau (Hohlblock, Ytong), Teilunterkellerung, Holzdachstuhl mit Wellplatten.
* Zustand: Aktuell entkernt; war für einen Umbau zu 4 Wohneinheiten vorgesehen.
3. Das Gästehaus & Nebengebäude (Baujahr 2010)
* Gästehaus:
* Aufbau: EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss.
* Technik: Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung), Solaranlage, Kunststofffenster mit Isolierglas.
* Erweiterungen (2015): Überdachte Terrasse (Leimbinder & Sicherheitsglas) und Windfang am Eingang.
* Nutzung: Ursprünglich gewerblich genehmigt, seit 2024 Meldung über rein private Nutzung.
* Nebengebäude: Garage für 2 PKW und Fahrräder (Massivbau, Pultdach).
4. Das Neubau-Projekt (ab 2022)
* Konzept: Schaffung von insgesamt 12 Wohneinheiten.
* Neubau im Garten: 8 geplante Wohnungen (aktuell im Rohbau/unfertig).
* Bestand: Aufstockung des alten Wohnhauses für 4 weitere Wohnungen.
* Infrastruktur: Geplante Reihengaragen und insgesamt 22 Stellplätze auf dem Grundstück.
Zusammenfassung:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Übergangszustand:
* Ein bewohnbares Gästehaus mit Nebengebäude.
* Ein entkerntes Altobjekt (Wohnhaus 1).
* Ein unfertiger Neubau (Wohnhaus 2).
* Eine geplante, aber noch nicht vollständig umgesetzte Neustrukturierung der Parkflächen und Außenanlagen.
Verkehrswertschätzung gesamt € 2,570.000,- (Stichtag 16.1.2026)
Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne entsprechende Unterlagen.
Für eine Angebotslegung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
