Die Bagger sind schon da: Der Baustart für dieses Projekt ist erfolgt, die Fertigstellung für Q1 2027 geplant. Entstehen werden vier Doppelhäuser mit insgesamt acht Einheiten in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – errichtet von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren baut. Vier Einheiten sind bereits vergeben, wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden.
Verfügbar: Top 1, 2, 3 und 7 – 4 von 8 Einheiten
- Auf einen Blick -
- 4 Doppelhäuser mit insgesamt 8 Einheiten | 4–5 Zimmer je Haus
- private Gartenfläche und 2 KFZ-Stellplätze je Einheit
- nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade
- Luftwärmepumpe (Vaillant) und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm
- Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Baustart erfolgt, geplante Fertigstellung Q1 2027
- Baurechtsgrund mit sehr geringem Baurechtszins
Warum Holzbau, Wärmepumpe und 270 cm
Die Häuser entstehen in Holzrahmenbauweise – schnell errichtet, hervorragend gedämmt und mit einer deutlich besseren CO2-Bilanz als konventionelle Bauweisen.
Die Wärmeschutzfassade, die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster und die Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will.
Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie überhaupt an die Scheibe kommt.
Und die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Wohnraum betritt.
Jede Einheit bietet vier bis fünf Zimmer, große Fensterflächen und einen eigenen Garten – Platz genug für Familien, die nicht in zwei Jahren schon wieder umziehen wollen.
Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden
Übergeben wird belagsfertig. Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie also selbst aus und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt: Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich.
Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten
Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland – und das aus gutem Grund. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto.
Kosten & Rahmenbedingungen
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.
- Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten.
- Die Häuser stehen auf Baurechtsgrund. Laufzeit und Baurechtszins nennen wir Ihnen gerne im Detail – beides ist auch für Ihre Bankfinanzierung relevant.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
