Wohnen in bester Ruhelage – gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und moderner Haustechnik
Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Gemütlichkeit und moderner Technik überzeugt. Das im Jahr 1994 errichtete Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Auf rund 147 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 1.290 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentraler Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die großzügigen Holzelemente dem gesamten Wohnbereich eine behagliche und zeitlose Atmosphäre verleihen. Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: 2024 wurde eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen, Radiatoren in den Wohnräumen sowie ein zentrales Klimagerät im Obergeschoss garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um einen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, Technikraum, Abstellraum einen Waschraum sowie Dusche und WC und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet.
Eine Garage, ein Doppelcarport und eine gemütliche Terrasse mit Grillplatz sowie eine 3.000-Liter-Schmutzwasserzisterne runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights
• Massivbauweise, Baujahr 1994
• ca. 147 m² Wohnfläche
• ca. 1.290 m² Grundstück
• Luftwärmepumpe & Solaranlage (2024)
• zentraler Kachelofen
• Fußbodenheizung und Klimaanlagen
• voll unterkellert ca. 68 m2 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage und Doppelcarport
• 3.000-Liter-Schmutzwasserzisterne
• ruhige Sackgassenlage
• sehr gepflegter Zustand
• sofort bezugsfertig
Ein Haus mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort legen.
Worauf warten Sie noch!
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
